[비즈한국] 据确认，Enter-6往十里店因租金拖欠及担保贷款偿还出现问题，已收到房东发出的租赁合同终止通知。虽然合同已于今年7月终止，但债权债务关系尚未清理完毕。随着针对剩余保证金的扣押接连发生，加之部分债权人甚至对房东名下的房地产申请了任意拍卖，债权纠纷正呈现出愈演愈烈的态势。
无法偿还贷款且租金拖欠……目前仍在营业
作为往十里站代表性购物设施的“Enter-6往十里店”，其租赁合同已被确认终止。据Biz韩国采访获悉，7月，往十里民资车站运营商Bitplex向Enter-6时尚购物中心发出了租赁合同终止通知。
Bitplex相关负责人表示：“Enter-6的合同已于7月6日终止。目前正在与原本在店内经营的商家协商，对于有意愿继续经营的商家，我们正在尽可能予以照顾，允许其继续营业。”
据了解，合同终止的背后是Enter-6的资金链问题。据Bitplex方面透露，Enter-6因无法偿还金融机构的担保贷款本金，收到了“丧失期限利益”通知。丧失期限利益意味着由于未履行贷款协议，即便未到还款期限，也必须立即偿还剩余贷款。
随后，金融机构要求Bitplex利用Enter-6缴纳的保证金代为支付贷款，Bitplex已将部分保证金支付给该金融机构。Bitplex相关负责人解释称：“Enter-6存放在Bitplex的保证金约为300亿韩元。根据金融机构的请求，我们支付了相当一部分保证金，这也导致了租赁合同的终止。目前剩余的保证金约为50亿韩元。”
Enter-6的资金状况似乎从去年年底开始恶化。据Bitplex方面称，Enter-6从去年年底开始拖欠往十里店的租金。Bitplex相关负责人表示：“目前积压了大量租金、物业管理费以及原状恢复费用等。虽然目前还剩约50亿韩元的保证金，但在扣除相关费用后，预计Enter-6实际能拿回的金额几乎为零。”
围绕剩余保证金引发扣押与拍卖申请
尽管合同已于7月终止，但由于保证金返还等清算工作尚未完成，Enter-6方面目前并未完全撤离。6日记者探访时发现，Enter-6往十里店内部装修及招牌依然保留，外观上与合同终止前并无太大差异。看来只有在完成保证金返还及债权债务清算后，才能进行撤店和关门手续。
然而，随着其他债权人也开始针对剩余保证金行使权利，债权关系变得更加复杂。此前，Enter-6为应对保证金返还，已在往十里民资车站的部分房地产上设置了担保权，随后Enter-6的其他债权人相继对该抵押权债权申请了假扣押。事实上，今年8月分别出现了金额为12.72亿韩元和12.75亿韩元的抵押权债权假扣押申请，且两项申请均被法院受理。
部分债权人在申请假扣押后，又对往十里民资车站的部分房地产申请了任意拍卖。根据登记簿誊本显示，9月18日，法院已针对Enter-6入驻的往十里民资车站地下1层及1层部分房产下达了开始任意拍卖的决定。
Bitplex相关负责人表示：“由于有多起债权假扣押申请，目前无法支付保证金，债权人们在此过程中申请了任意拍卖。我们目前已提出异议申请，认为不久后拍卖程序将会中止。”
Enter-6是以欧洲街景为主题的时尚购物中心。自2004年在COEX开设1号店以来正式开展业务，目前运营着往十里店、上峰店、江南店等6家门店。自1号店COEX店于2013年关闭后，2008年开业的往十里店一直是其经营时间最久的门店，但随着此次租赁合同的终止，实际上已进入了关店流程。
Enter-6在2010年代积极扩张门店，于2019年创下了625亿韩元的最高销售额。但从2020年开始增长势头受阻，陷入了持续亏损。去年销售额为417亿韩元，较2019年减少了约33%，营业亏损额达16亿韩元。
Biz韩国曾就目前门店状况及往十里店租赁合同终止的背景向Enter-6时尚购物中心方面进行咨询，但未获回应。