[비즈한국] 在首尔再开发、再重建整备项目场所近一年内增加了近20%的情况下，经确认，新增的5个场所中就有1个来自阳川区。随着木洞新市区公寓再重建提速，阳川区的整备项目场所从11个增加到了23个，翻了一番多。去年上半年尚未被指定为整备区域的9个小区加入，产生了很大影响。
首尔整备项目一年内增长19%……阳川增幅“最大”
BizHankook分析首尔市整备项目推进现状资料的结果显示，截至今年6月底，首尔市共有358个整备项目场所，比一年前的去年6月增加了58个（19%）。近一年来增加的整备项目场所数量相当于过去3年整体整备项目增加量82个的71%。这意味着近期增长趋势变得更加陡峭。此次整备项目场所统计中，排除了市中心、商业区整备比重较大的城市整备型再开发项目。
按自治区来看，阳川区的增幅最大。去年6月为11个的阳川区整备项目场所，到今年6月增加到23个，增加了12个（109%）。占首尔整体增加量的21%，相当于一年内增加的首尔整备项目场所每5个中就有1个来自阳川区。此外，江东区从9个增加到17个（增加8个），恩平区从8个增加到13个（增加5个），永登浦区从26个增加到30个（增加4个），紧随其后。
阳川区的增长趋势实际上是由木洞新市区公寓带动的。去年6月，木洞新市区公寓再重建项目场所仅有6、8、12、13、14区等5个，但今年6月增加了9个，1至14区全部榜上有名。新加入的1、2、3、4、5、7、9、10、11区等9个小区，从去年7月到12月间陆续完成了整备区域的指定。这占过去一年阳川区整体增加量的75%，占首尔整体增加量的16%。
除了木洞新市区之外，新增的阳川区整备项目还有木2洞232号周边及新月5洞77号周边再开发、新月市营再重建等3个。木2洞232号周边处于推进委员会阶段，新月5洞77号周边和新月市营则进入了组合设立阶段。虽然木洞新市区以外的项目也在增加，但鉴于阳川区12个新项目中9个是木洞新市区，近期增长趋势的重心明显向木洞倾斜。
项目规模也非常可观。木洞新市区1至14区预计将从目前的2万6629户再重建为4万7438户。如果按计划完成项目，将净增2万809户公寓。这相当于增加了目前木洞新市区户数的78%。截至今年6月，阳川区23个整备项目计划户数共计6万500户，其中木洞14个小区占了78%。
房地产R114研究室室长尹智海解释称：“首尔整备项目场所的增加，可以看作是首尔市通过快速综合规划等手段诱导整备项目活化的结果。不过，由于各个项目场所面积差异很大，仅凭项目场所数量来判断规模增减存在局限性。木洞原有的容积率低，土地持分大，加上工会成员和地方政府的推进意愿强烈，项目条件好，推进速度也较快。”
30万亿韩元市场引建筑商关注……仅有6区选定施工单位
随着木洞再重建全面走上轨道，建筑行业的关注度也日益提高。业内估计14个小区整体再重建工程费约为30万亿韩元。DL E&C和GS建设此前已分别在木洞6区及旧KT地皮“木洞润瑟Xi（Mukdong Yunseul Xi）”项目过程中在木洞设立了宣传空间。近期，现代建设和大宇建设也考虑到未来中标，开设了宣传空间，乐天建设也计划于今年10月开设宣传馆。
截至目前，在木洞新市区14个小区中，选定施工单位的仅有6区。DL E&C在两次单独竞标导致流标后，于今年6月拿下了工程费规模达1万2868亿韩元的6区项目。提出了高端品牌“ACRO”的DL E&C表现出了以6区为桥头堡，争取后续中标的意愿。木洞6区计划在再重建后成为最高49层、14栋、2173户的公寓区。
后续小区也在进行施工单位选定程序。10区于上月26日将两次在施工单位选定招标中单独投标的现代建设选定为优先协商对象，目前正在进行私下签约程序。12区在GS建设单独投标导致首次招标流标后，已进入重新招标阶段，将于10月26日结束第二次招标。13区也因三星物产单独投标导致首次招标流标，正等待重新招标公告。
到目前为止，在已完成正式招标的木洞新市区整备项目场所中，尚未出现竞争性中标的案例。虽然多家大型建筑商在木洞一带开展争夺业务，但在实际投标中似乎都在避免过度的中标竞争。这被解读为在工程费、金融费用、投标保证金等负担加重的情况下，各公司采取了评估项目性和中标可能性的选择性中标方针。
目前正等待首次招标结束的8区，仍有发生竞争中标的可能性。上月，为选定施工单位而举行的现场说明会吸引了大宇建设、IPARK现代产业开发、DL E&C、GS建设等4家公司参加。8区预定工程费约为1万1119亿韩元，计划于本月22日结束施工单位选定投标。如果有多家企业实际参与投标，这将是木洞新市区施工单位选定过程中首次成立竞争性招标。
其余大部分木洞新市区小区尚未确定施工单位选定日程。7区在7月获得组合设立许可后，8月申请了首尔市综合审议等，正加快后续程序，14区等也在准备施工单位选定流程。引领整备项目增长趋势的木洞，建筑商们今后的关注点能否转化为实际的竞争性招标，将是下半年首尔整备项目中标市场的主要看点。
某大型建筑商相关人士解释说：“木洞原有容积率低，普通预售供应量大，项目性也很好。建筑商在评估整备项目时会看盈利性、地标潜力、追加中标可能性等，通常具备其中之一即可。木洞的14个小区几乎同时具备这三点。”另一家大型建筑商相关人士补充道：“木洞项目性好，规模大，居住偏好度和教育环境也非常出色。”