[비즈한국] 在首尔再开发及重建整备项目场所近一年内增加了近20%的情况下，经确认，每5个新增的项目中就有1个来自阳川区。随着木洞新市区公寓重建进程加快，阳川区的整备项目场所从11个增加到23个，翻了一番多。其中，9个直到去年上半年尚未被指定为整备区域的团地新加入，起到了关键作用。
首尔整备项目一年内增长19%……阳川增幅“最大”
Bizhankook对首尔市整备项目推进现状资料进行分析的结果显示，截至今年6月底，首尔市的整备项目场所共有358个，比一年前的去年6月增加了58个（19%）。近一年内增加的项目数量相当于过去三年总增量82个的71%。这意味着近期增长趋势变得更加迅猛。此次整备项目统计中，排除了市中心及商业区域整备比重较大的城市整备型再开发项目。
从各自治区来看，阳川区的增幅最大。阳川区的整备项目场所从去年6月的11个增加到今年6月的23个，增加了12个（109%）。这占首尔全体增量的21%，意味着近一年内首尔新增的每5个整备项目场所中，就有1个出自阳川区。紧随其后的是江东区（从9个增加到17个，增长8个）、恩平区（从8个增加到13个，增长5个）和永登浦区（从26个增加到30个，增长4个）。
阳川区的增长势头实际上是由木洞新市区公寓带动的。去年6月，木洞新市区公寓的重建项目场所仅有6、8、12、13、14团地等5个，但今年6月增加了9个，使1至14团地全部榜上有名。新加入的1、2、3、4、5、7、9、10、11团地等9个团地，均在去年7月至12月期间相继完成了整备区域指定。这占到了过去一年阳川区总增量的75%，以及首尔总增量的16%。
除木洞新市区外，新列入的阳川区整备项目还有木2洞232号一带和新月5洞77号一带的再开发，以及新月市营公寓的重建等3个。木2洞232号一带已进入推进委员会阶段，新月5洞77号一带和新月市营则进入了组合设立阶段。虽然木洞新市区以外的项目也在增加，但鉴于阳川区12个新项目中9个属于木洞新市区，近期增长的重心显然集中在木洞。
项目规模也非常庞大。木洞新市区1至14团地目前计划从2万6629户增加到4万7438户。如果按计划完成，公寓将纯增2万809户。这相当于在目前木洞新市区户数的基础上增加了78%。以今年6月为准，在阳川区23个整备项目合计的6万500户规划中，木洞14个团地占比达到78%。
房地产R114研究实验室主任尹智海解释称：“首尔整备项目场所的增加，可以看作是首尔市通过‘快速综合规划’等方式引导整备项目活化的结果。不过，各项目地的面积差异较大，仅凭简单的项目数量来判断规模增减存在局限性。”他补充道：“木洞现有的容积率较低，地分（土地持分）较大，再加上组合成员和地方政府的推进意愿强烈，项目条件好，推进速度也比较快。”
建筑公司紧盯30万亿韩元市场……6团地是“唯一”选定施工方的项目
随着木洞重建项目全面步入正轨，建筑业界的关注度也随之升高。业界估算14个团地的整体重建工程费约为30万亿韩元。DL E&C和GS建设早先已分别在木洞6团地和旧KT地块“木洞润瑟Xi（Mokdong Yunseul Xi）”项目过程中在木洞设立了宣传空间。近期，现代建设和大宇建设也着眼于未来的承揽，开设了宣传空间，乐天建设也计划于10月开设宣传馆。
截至目前，木洞新市区14个团地中，唯一选定施工方的是6团地。DL E&C在经过两次单一应标导致流标后，于今年6月拿下了工程费规模达1万2868亿韩元的6团地项目。提出了高端品牌“ACRO”的DL E&C表现出了以6团地为桥头堡，争取更多承揽机会的意愿。木洞6团地计划在重建后建成最高49层、14栋楼、2173户的规模。
后续团地也在继续进行选定施工方的程序。10团地在上个月26日将两次单一应标的现代建设选定为优先协商对象，目前正在进行协议合同程序。12团地因GS建设单一应标导致第一次投标流标，目前已进入重新投标阶段，将于10月26日截止第二次投标。13团地也因三星物产单一应标导致首次投标流标，即将发布重新投标公告。
截至目前，在已完成正式投标的木洞新市区整备项目中，尚未出现竞标成功的案例。虽然多家大型建筑公司在木洞一带开展承揽活动，但在实际投标中似乎都在避免无理的竞争。分析认为，在工程费、金融成本、投标保证金等负担加重的情况下，各公司都在衡量项目可行性和中标可能性，采取了筛选式承揽策略。
目前即将截止首次投标的8团地仍有竞标的可能性。在上个月举行的施工方选定投标现场说明会上，大宇建设、HDC现代产业开发、DL E&C、GS建设等4家公司参加了会议。8团地的预估工程费约为1万1119亿韩元，计划于22日截止施工方选定投标。如果有多家企业实际参与投标，这将是木洞新市区选定施工方过程中首次成立竞争性投标。
其余木洞新市区的大多数团地尚未确定选定施工方的日程。7团地在7月获得组合设立许可后，于8月申请了首尔市的统合审议，正在加快后续程序；14团地等也在准备选定施工方的程序。木洞作为主导整备项目增长的地区，建筑公司未来的关注点是否会转化为实际的竞争性投标，是下半年首尔整备项目承揽市场的主要看点。
一家大型建筑公司的相关人士表示：“木洞现有的容积率低，普通分售货量大，项目可行性也很好。建筑公司在评估整备项目时，通常会考量收益性、地标潜力、额外承揽可能性等，通常具备其中一项即可。而木洞的14个团地几乎三者兼备。”另一位大型建筑公司的相关人士也补充道：“木洞项目可行性好、规模大，且居住偏好和教育环境也非常出色。”