[비즈한국] 尽管李在明政府在发布税制改革方案后又推出了供应对策，但人们对其能在多大程度上帮助青年实现“安居梦”仍存疑虑。这是因为在首尔及首都圈，政府的各种限制措施导致贷款受阻，而房价又持续上涨，使得年轻人进入房地产市场的门槛日益提高。为此，越来越多年轻人为了筹集购房资金，不得不涌入股票或虚拟资产（加密货币）等市场。
然而，随着单种股票杠杆交易所交易基金（ETF）引入后股价急剧下跌，以及受《数字资产基本法》（虚拟资产第二阶段法案）进展滞缓影响，虚拟资产交易量也大幅萎缩，年轻人通过投资实现购房愿望的可能性正变得越来越渺茫。
李总统在7月21日主持国务会议时表示：“房地产市场是加剧资产不平等、家庭负债以及年轻人痛苦与疏离感的主要原因”，“我们将制定兼具速度感的供应对策，并细化符合实际的刚需支持方案”。
对此，政府在8月13日发布的“房地产市场稳定综合金融对策”中决定推出“青年未来保值贷款”，旨在帮助年轻人购买价值4亿韩元以下的写字楼（Officetel）、别墅等非公寓类住宅作为“自有住房”。申请对象为39岁以下首次购房的青年，且年收入需在7000万韩元以下。新婚夫妇中只需有一方满足条件即可。这一政策旨在提供一种“垫脚石”，让年轻人先在自己的房子里居住，通过积累资金后再置换到公寓。
之所以出台这项针对青年的制度，是因为近期房价飞涨和各种贷款限制措施，让年轻人陷入了难以购房的困境。据KB房地产统计，7月份首尔公寓平均成交价达到15亿9489万韩元。首尔公寓平均成交价在去年7月首次突破14亿韩元（14亿572万韩元），随后在仅5个月后的同年12月便突破15亿韩元（15亿810万韩元）。即便面对政府的各种限制，首尔房价依然涨势不止，已逼近16亿韩元大关。
市场对于未来房价将进一步上涨的预期也日益高涨。据韩国银行统计，7月份首尔住房价格预期消费者心理指数（CSI）为134，较上月上升了6个点。这是自2018年9月（137）以来，时隔7年10个月的最高值。考虑到整体住房价格预期CSI为127，这表明市场普遍认为首尔地区的房地产价格上涨速度将进一步加快。住房价格预期CSI若高于基准值100，意味着认为6个月后房价会比现在上涨的人多于认为会下跌的人。
值得注意的是，青年群体对房地产价格上涨的预期更为强烈。在40岁以下，即2030年龄段的青年群体中，住房价格预期CSI为131，较上月上升了6个点。这是自2021年9月（132）房价暴涨以来的最高值。40多岁群体的住房价格预期CSI为123，50多岁为121，60多岁为128。由于房价涨幅远超薪资增长，导致仅靠积攒工资已难以买房，青年群体的住房拥有率也降至历史最低点。据国家数据厅统计，去年39岁以下青年群体的自有住房持有率为27.7%，较一年前下降了2.4个百分点。这是自2017年相关统计按现行标准重新编制以来的最低水平。
由于境况如此，为了筹集购房资金，涌入股票市场或虚拟资产市场的年轻人急剧增加。据韩国预托结算院统计，2030年龄段的上市法人持股人数从2019年的145万4030人增加到2025年的387万3343人，6年间增长了2.7倍。在人口比例中，20多岁群体中上市法人持股者的比例从2019年的5.6%跃升至2025年的22.3%，增长了4倍；30多岁群体在同期则从15.2%增加到39.0%，增长了2.6倍。
青年对虚拟资产的持有量也有所增加。据金融委员会统计，2030年龄段的虚拟资产用户账户数从2021年下半年的308万个增加到2025年上半年的509万个，增长了1.7倍。尽管年轻人大举进军股票或虚拟资产市场，但近期随着股价和加密货币价格的大幅下挫，因“借钱投资”而引发的损失令人忧虑。